רכישת נכס בפורטוגל יכולה להיות חוויה מרגשת ומתגמלת, בין אם אתם מחפשים בית נופש, הזדמנות להשקעה ופיזור נכסים, או מתכננים לעבור למדינה היפה הזו. כמנהלי נכסים בפורטוגל, אנחנו כאן כדי להדריך אותך בתהליך ולעזור לך למצוא את נכס החלומות שלך.

אחד היתרונות של רכישת נכס בפורטוגל הוא שאין הגבלות לזרים. המשמעות היא שכל אחד יכול לרכוש נכס בפורטוגל, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי עבור קונים בינלאומיים. בנוסף, תהליך הקנייה הוא פשוט יחסית וניתן להשלים אותו במהירות.

תהליך קניית נכס נדלן בפורטוגל מורכב בדרך כלל משלושה שלבים עקריים: הזמנה, התחייבות ומעשה סופי. השלב הראשון, המכונה ההזמנה, מתחיל לאחר שגם הקונה וגם המוכר מסכימים על מחיר. בשלב זה, שני הצדדים ממנים עורך דין מקומי והקונה נדרש לשלם עמלת הזמנה, לרוב בין 6,000 ל-10,000 יורו. עמלה זו ניתנת להחזר במלואו והיא מוחזקת בחשבון עורך הדין, מה שמבטיח את שלוות הנפש של הקונה.

שלב ההזמנה הוא מכריע שכן הוא מוכיח את רצינותו ומחויבותו של הקונה לרכישה. כמו כן, הוא מאפשר לעורכי הדין לבצע בדיקות נאותות משפטיות בנכס, תוך הקפדה על תקינות כל התיעוד הנדרש.

לאחר השלמת בדיקת הנאותות במידה והנכס מתאים למידות הרוכש, השלב הבא הוא ההתחייבות. שלב זה, זה כרוך בניסוח וחתימה של חוזה התחייבות, הידוע גם בשם :  “Contrato Promessa de Compra e Venda” -. חוזה זה מחייב מבחינה משפטית הן עבור הקונה והן עבור המוכר. על פי החוק הפורטוגלי, אם הקונה חוזר בו מהרכישה, הוא מפקיע את כל הפיקדון. לעומת זאת, במידה והמוכר נסוג, עליו לשלם לקונה כפול מסכום הפיקדון.

בדרך כלל, הפקדה של 10% עד 30% מערך הנכס מתבצעת בשלב זה, כולל דמי ההזמנה שכבר שולמו. הפקדה זו מתבצעת בדרך כלל תוך 2 עד 4 שבועות משלב ההזמנה.

השלב האחרון בתהליך הקנייה הוא החתימה על השטר הסופי, המכונה גם “אסקריטורה”. הדבר מתקיים במשרד הנוטריון הציבורי ומסמן את העברת הבעלות מהמוכר לקונה. בשלב זה, הכספים הנותרים משולמים במלואם, ועורך הדין של הרוכש רושם את הבעלים החדש בפנקס הנכסים (Registo Predial). בנוסף, חשבונות החשמל משתנים לשם הבעלים החדש.

אם הקונה או המוכר אינם יכולים להיות נוכחים בשטר הסופי, הם יכולים להעניק ייפוי כוח לנציגם החוקי כמו עורך הדין שלהם, ולאפשר להם לפעול בשמם.

רכישת נכס בפורטוגל היא מאמץ מרגש, וכמו בכל דבר בחיים כשאתה נעזר באנשי מקצוע מנוסים התהליך יכול להיות חלק וללא טרחה מצד הלקוח. אז, בין אם אתם מחפשים וילה על חוף הים, מקום מפלט כפרי מקסים, או דירה מודרנית בעיר, פנו אלינו עוד היום. דוא”ל amit@portugalinvst.com או התקשר אלינו למספר # או # . תן לנו לעזור לך למצוא את הנכס הכי מתאים עבורך, למצוא את המימון המתאים לעסקה במידת הצורך, לנהל עבורך בשקיפות את הנכס ואף למכור אותו במידת הצורך.